聊聊近期的一个热点事件

2017-01-11 浏览量63 收藏0 评论4 金币0

双号同时运行的另一个好处是:万一一个号发的东西被和谐了,另一个号可以修改后补上。今天这篇力哥写完后就觉得可能有点触到红线了,所以先发了那个旧号,果然被和谐了,新号改改再发,看看能不能过线吧。

wen州那边搞出了所谓的20年chanquan到期的房子想要过户交易,需要按照市价补缴tudichurang金。这是一下子踢爆了老百姓敏感的神经,各种吐槽各种X你X充斥着网络。

其实这个问题早在十多年前,深圳就出现过这种问题了。因为深圳特区最初成立的时候,中央心里也没底,所以给了特区20年的年限——这个特区暂定给你20年的政策优惠期。然后各种改革就在深圳开展了,而当时深圳的商品房都是20年的使用权限。到了2001年以后,就有不少陆续到期了。

而到了2011年,力哥本人以记者身份还亲自到青岛调查了当地开发区(黄岛)部分小区20年shiyongquandaoqi的问题。

调查下来的答案是:地方已经上报给中央,中央还没给出明确意见,所以地方政府自己也没办法。

因为中央不发话,而《wuquan法》对这一问题的规定——“自动xuqi”,又语焉不详。有人解读为免费自动xuqi,有人解读为需要支付一定的费用才能享受自动xuqi,于是各种撕逼争论。而真正能解决问题的是,是我国的立法机构,全国人大必须要出台一个关于《wuquan法》若干问题的权威解释,可惜,全国人大我估计是故意一直不出这个解释,你作为立法机构不出解释,那自然就各种乱象都出来了,老百姓也自然恐慌的不得了。

其实吧,中国的改革开放30多年来的进程真的就是邓爷爷说的,摸着石头过河,瞎打瞎撞。人家欧美有现成经验摆在那里,我们说不行,不能照搬照抄,所以一定要撞得头破血流才摸出一条奇奇怪怪的中国特色道路。

土地shiyonqguan的问题也是如此。

我国宪法规定,中国的土地归国家全民所有,狠斗私心一闪念,不能姓私要信公,但哈耶克等无数经济学家早就说了,公社没了一头牛,社员没个关心的,因为分到我的头上可能就少少吃了一小块牛肉,大部分牛肉都给官老爷分掉了,而官老爷也不在乎,因为反正牛多得是,这头牛没了,我再加税从农民老伯那里搞一头牛过来就行了,多简单。但自家鸡窝里少了一只鸡,那全家人都急得到处找——这是人性天性自私自利的基因决定的。

但在不违宪的前提下,又要让土地流转起来,激活房地产市场,所以就抄袭人家搞了所谓的土地churangjin制度。

我国现在搞得不伦不类形同鸡肋的公积金制度是抄袭新加坡的(抄坏了),而土地churangjin制度是抄袭港英政府时期的香港(也抄坏了)。

1842年,《南京条约》签订后,英国开始殖民香港,当时英国规定香港土地所有权归英国女王所有,由港英政府代为管理,实行土地批租制度,政府将土地shiyongquan租赁出去,收取使用权churangjin。

至于租赁期限,在英国殖民香港的一百多年内,有过几次变化。

香港地政总署的资料显示,早年香港土地契约的年限有75年、99年、999年三种。1844年,租期定为75年,后由于承租者抗议租期太短,港府将新批租的土地使用权75年延长至999年,和英国本土一样,相当于永久产权。但政府很快又意识到999年太久,只争朝夕。到了1898年,英国问清政府把北九龙和新界也给租了过来,所以在批租的土地中,就取消了999年租期,改之以75年后再续租75年,且不收地价。

要注意的是,新界是租让而不是割让,性质和港岛九龙不一样, 租期99年,这就是为什么最后是1997年香港回归祖国的原因。

现在我们的土地shiyongquan最长不超过70年,就是这么来的。

但实际上,在改革开放之初,地方政府还出过20年、30年、40年、50年等不同的租期,这和后来国家规定的商业用地40年,工业用地50年,住宅用地70年不一样。乃至于一个小区里面,也会办出土地出让期限各不相同的房产证,这样摸着石头瞎打瞎撞,力哥也是醉了。

好了,时间一天天过去了,越来越多的房子今后都会面临这个问题了,那这个历史遗留问题要怎么破呢?

力哥觉得吧,大大和博士如果真的牛逼,敢动真格的改革,就应该直接说“自动xuqi”就是无偿自动xuqi,彻底赢得全民的拥戴和欢呼。

但我觉得吧,这个可能性不太大,原因你懂的。

现在看来,最有可能的一个解决方案是:等待房地产税的正式出台。

时间可能在2017-2018年左右。

如果从法理上说,房地产税的征收对象应该是国家政府自己,因为土地是国有的,财产税必须是对会增值的财产征税,会增值的是土地,土地所有者是国家,我们买房的屁民只不过是租用你土地不到70年的shiyonqguan,我们拥有永久chanquan的是土地之上不断贬值的钢筋水泥砖瓦,征税哪里征得到我们头上呢?除非你宣布土地siyouhua,这个土地我买下了就永远是我的,我在地底下挖出的黄金文物宝藏乌木什么的全部都归我所有,不需要上交国家,那我交税是应该的,对不对?

但是呢?

呵呵……

ZF也知道自己这么征税理亏,怕给老百姓逼急了,所以最后就想了个折中的办法:我在房屋持有阶段向你们征收差别化的房地产税,一套房子免征,你手上房子越多,征税越厉害。一来可以假惺惺的遏制高房价,逼迫手里有多套房的人把房子卖出来,这样老百姓肯定欢迎吧。二来也可以对接土地使用权到期的问题。也就是说,把原本一次性收取70年的土地churangjin,变成按年收取房地产税,土地使用权到期后,只要你继续每年缴纳房地产税,就相当于承认你继续有权租用这个土地。

这么一来,70年房产shiyongquan到期的困惑就引刃而解了,而且还给国家开辟了一个源源不断的丰厚税源,这比haitao征税神马的要多得多了。

这也是为什么深圳、青岛、济南、温州等越来越多城市出现这个问题以后,中央一直没有给出明确说法的原因。

等房地产税落地。

所以广大房奴大家不用太担心,我们既然有勇气生活在天朝,就已经决定了我们要承受人为刀俎,我为鱼肉的命运。

作为鱼肉,我们只能期待卖水产的摊贩老板在杀我们的时候,稍微温柔一点,别无他求。

怎么?

你不满意?

那你移民呀~

没钱移民?

那就继续好好工作,好好理财咯~



力哥理财 力哥理财

力哥说理财

关注微信公众账号“力哥理财”,力哥,中国娱乐理财脱口秀创始人,通过视频脱口秀和文字的方式,传递简单、好玩、有干货的理财只会和赚钱技巧,带领你在理财世界里轻松入门,快乐成长,从理财小白走向理财达人。跟着力哥走,理财不用愁!《力哥说理财》脱口秀全网累计点播量超5000万人次,《力哥说理财》同名系列图书发售中

最新评论

力哥说理财

力哥说理财 达人

娱乐理财脱口秀创始人分享简单好玩理财干货

158个帖子,0个问答 +关注

新手有礼,51信用卡管家送你10025元理财红包!
联系
小5

51信用卡管家公众号 51信用卡管家公众号

51信用卡管家二维码 51信用卡管家app